Você fica sozinha na inadimplência
O locatário para de pagar e a conta do advogado é sua. O proprietário cobra você, não a seguradora. O custo emocional e financeiro recai sobre quem menos tem estrutura para absorvê-lo.
Garantia locatícia para imobiliárias
Quando o locatário não paga e você nos aciona,no dia 16 quem paga somos nós.
Garantia locatícia com taxa fixa, pré-análise resolvida em minutos e um prazo contratado para a imobiliária receber. Os 16 dias contam da inadimplência comunicada, e dali em diante a cobrança passa a ser nossa.
- Taxa fixa de 9%, 10% ou 12%
- Limite da garantia de até 15 aluguéis
- Comissionamento integral do primeiro mês
- Opção de taxa especial para garantia personalizada
312
contratos garantidos
42
imobiliárias parceiras
3
anos de operação
4
modalidades de garantia
Dados da operação em outubro de 2026.
O que acontece hoje
A apólice chega. O suporte, não.
O seguro fiança tradicional protege o contrato e desprotege quem opera a locação. A imobiliária assina, e quando o problema aparece, resolve sozinha.
Você não sabe quanto custa
Taxa variável significa esperar cotação. O locatário espera junto e, com frequência, desiste antes da resposta. O atrito começa no primeiro contato, quando você ainda deveria estar vendendo.
Você perde contrato por lentidão
Uma análise que leva dias é um imóvel vazio por mais tempo, receita perdida e um cliente que fecha com outra imobiliária. A comissão não volta.
O mecanismo
Dezesseis dias. Um número que o mercado não repete.
Não é assessoria jurídica. A gente paga, e a dívida passa a ser problema nosso. Os dezesseis dias contam a partir da inadimplência comunicada, e não do vencimento do aluguel.
Dia
0
O relógio começa a correr, e ele é nosso
Você comunica a inadimplência em até 30 dias. A partir daí, o prazo é nosso, e a responsabilidade de conduzir a cobrança também.
Quinze dias procurando o locatário
Nossa equipe busca o contato direto e tenta a quitação da dívida antes de qualquer medida formal. Você não liga, não cobra, não se preocupa, apenas acompanha a negociação da Real com o inquilino.
A dívida muda de dono
Não havendo acordo, a Real paga aluguel e encargos no dia 16 e sub-roga para si o direito de cobrança. Pintura, multa rescisória e danos são pagos após a vistoria de saída, com laudo, fotos e dois orçamentos.
Notificação, protesto e ação judicial
Cobrança e protesto correm em nome da Real. Quando for preciso despejo, conduzimos a ação pelo proprietário, sem custo para ele nem para a imobiliária.
Role a página, arraste a linha do tempo ou use as setas do teclado
Uma assessoria jurídica pode ajudar, mas a dívida continua sendo sua. Aqui a responsabilidade muda de lado: a Real paga, assume a titularidade do crédito e fica com a dor de cabeça no seu lugar.
Taxa fixa
Você sabe o custo antes de abrir a conversa.
Percentual fixo sobre o valor do aluguel. Sem esperar cotação: a taxa é a mesma para todo perfil aprovado. O limite da garantia é declarado em número de aluguéis, não em letra miúda.
9%
do valor do aluguel, por mês
- Aluguel
- Multa por atraso
- Condomínio
- IPTU
Limite
10aluguéis
10%
do valor do aluguel, por mês
- Tudo o que a Parcial inclui
- Pintura
- Multa por rescisão
Limite
12aluguéis
12%
do valor do aluguel, por mês
- Tudo o que a Intermediária inclui
- Danos ao imóvel
Limite
15aluguéis
Especial
taxa definida para o contrato
- Itens da garantia combinados conforme o contrato
- Taxa especial definida na análise
- Para locações que fogem do padrão
Limite
Sob medida
Quem contrata e paga a garantia é o locatário. Em um aluguel de R$ 2.500, a modalidade Parcial custa R$ 225 por mês, informados na hora, sem esperar cotação.
Quando cada débito é pago. Aluguel e encargos: pagamento no dia 16. Pintura, multa rescisória e danos: pagos após a vistoria de saída, com laudo, fotos e dois orçamentos.
Análise de risco própria
Duas etapas. A segunda só acontece se a primeira aprovar.
Critério próprio, conduzido por nós. Cada resposta vem com justificativa completa, e não apenas com um sim ou um não.
1
Pré-análise
Minutos
Valor do aluguel
CPF
Serve para saber se é seguro seguir com a locação, antes de mobilizar sua equipe e o locatário. Descobrir cedo que um perfil não passa custa muito menos do que descobrir tarde.
2
Análise completa
O tempo da documentação
CPF dos demais preponentes
Comprovante de renda
Decide a aprovação e a modalidade adequada ao contrato. Aprovado o cliente, segue direto para a assinatura. O prazo aqui é o que a documentação exige, e a gente prefere dizer isso do que prometer o impossível.
Nosso critério é seletivo por escolha. Pagar no dia 16 só é possível com rigor na aprovação. Uma garantidora que aprova tudo não paga ninguém.
Como é ser parceiro
Parceria não é o contrato. É o que vem depois dele.
Você não é canal de distribuição. É parceiro remunerado, capacitado e acompanhado.
Grupo exclusivo no WhatsApp
Canal direto com quem resolve. Não é central de atendimento, não é ticket de suporte, não é fila. É a operação, do outro lado.
Follow-up toda segunda-feira
A gente procura você para verificar o status das análises e dos contratos. Você não precisa cobrar retorno. Se precisar, a parceria já falhou.
Treinamento de onboarding
Sua equipe aprende a apresentar a garantia ao locatário, conduzir o processo e usar a taxa fixa como argumento de fechamento. Capacitação, não abandono.
Comissionamento que gera receita
O valor integral do primeiro mês da garantia, a cada contrato fechado, pago em duas parcelas.
O parcelamento existe para sustentar o percentual, não para adiar o pagamento. Dizemos isso na primeira conversa, e não na assinatura.
Quem é a Real
Garantia contratual, prestada com método próprio.
A Real Company é uma empresa de análise de risco para locação e garantia locatícia. Três anos de operação, produto próprio e critérios próprios de aprovação. A garantia é um contrato prestado diretamente por nós à imobiliária.
Na prática, isso muda o dia 16. Comunicada a inadimplência dentro do prazo, com o débito incluído na modalidade contratada, o valor entra na conta da imobiliária na data e o crédito passa a ser nosso.
O que sustenta esse prazo é disciplina de aprovação. O critério é seletivo justamente para preservar a capacidade de pagar, e é essa seletividade que permite manter a promessa em pé contrato após contrato.
A formação jurídica dos fundadores é o alicerce técnico da operação. Conduzir acordos, avaliar risco processual e estruturar contratos de parceria não veio de um curso de empreendedorismo. Veio da advocacia, e é por isso que a cobrança fica conosco.
Antes de judicializar qualquer caso, a nossa equipe tenta pessoalmente o acordo com o inadimplente. Isso não é protocolo. É a forma menos traumática de resolver, para todas as partes.
Proteção real não é promessa. É processo.
Real Company
Perguntas frequentes
O que as imobiliárias perguntam antes de fechar.
A partir da inadimplência comunicada, e não do vencimento do aluguel. Você comunica a inadimplência em até 30 dias. Dali em diante, a Real tem 15 dias para negociar com o locatário e, sem acordo, paga no dia 16.
Aluguel e encargos: pagamento no dia 16. Pintura, multa rescisória e danos: pagos após a vistoria de saída, com laudo, fotos e dois orçamentos. Tudo dentro do limite da garantia da modalidade contratada.
A ação de despejo é do locador, pela Lei 8.245/91, e por isso a Real não pode propô-la em nome próprio. Cobrança e protesto correm em nome da Real. Quando for preciso despejo, conduzimos a ação pelo proprietário, sem custo para ele nem para a imobiliária.
Porque aqui o atendimento tem endereço. Cada imobiliária parceira tem um grupo próprio no WhatsApp com a operação, e o follow-up parte de nós toda segunda-feira. O atendimento humanizado é o diferencial número um reconhecido pelas parceiras, à frente de preço, velocidade e comissionamento.
O que afasta cliente é não saber o preço. Com taxa fixa você informa o custo no ato da negociação, sem esperar cotação: a taxa é a mesma para todo perfil aprovado. Em um aluguel de R$ 2.500, a modalidade Parcial custa R$ 225 por mês ao locatário, e você diz isso na primeira conversa.
Contratos vigentes com outra garantidora continuam exatamente como estão. A migração acontece nos contratos novos, no seu ritmo, e boa parte dos contratos que fechamos veio de bases já existentes. Você não precisa decidir tudo de uma vez, começa por um.
Olhe o mecanismo, não o discurso. O dia 16 é prazo contratado, não cortesia. Comunicou dentro do prazo, com o débito incluído na modalidade contratada, o pagamento sai na data. E pergunte às imobiliárias que já passaram por isso, elas são a melhor validação que temos.
Somos seletivos, e isso é a condição do produto, não um obstáculo a ele. Pagar no dia 16 só é sustentável com rigor na aprovação. O que compensa a seletividade é a velocidade da pré-análise: você descobre cedo que um perfil não passa, antes de mobilizar sua equipe e criar expectativa no locatário.
O valor integral do primeiro mês da garantia, pago em duas parcelas. Em um aluguel de R$ 2.500 na modalidade Parcial, são R$ 225 por contrato fechado. Você não indica o produto, você gera receita com ele.
Blog
Para quem opera locação todos os dias.
Conteúdo prático sobre garantia locatícia, inadimplência e cobrança, escrito para a rotina da imobiliária.
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Preencha o pré-cadastro. Nosso time avalia e agenda a visita de um consultor na sua imobiliária.
- Apresentação presencial, com o processo mostrado na prática
- Material e treinamento para a sua equipe de locação
- Grupo no WhatsApp aberto já no primeiro contrato